總算可以好好休息一下了

家裡有了小孩後就一刻不得閒阿

最近兒童節要到了

我們家那小子整天盧著我跟我要禮物

好像沒要到會死一樣

真是服了他了,不知道遺傳到誰這麼有毅力

好吧,就買個禮物給他吧

省得他老是來煩我

查了一下網路

發現這款玩具評價還不賴

就這個吧

這樣應該可以讓他安靜好一陣子了

【孩子國】大黃鴨電動三輪車



【孩子國】大黃鴨電動三輪車

商品網址:



商品簡述:









行駛時間:1-2小時
車體尺寸:75*50*52 CM
車體重量:7.5 KG
最大承重:30 KG
材質:PPC塑料、鋼材
適用年齡:1-8歲
行駛速度:3-6 KM/H (成人散步的速度)
產地:中國







商品描述:

功能介紹:

1、配有前進、停止、後退三種行進模式。

2、手把旁按鈕功能:喇叭按鈕,音樂按鈕(音樂按鈕有五首音樂)。

3、車車配有音量調節,可以調整音量大小,隨車附贈MP3接線。

注意事項:

1.本商品必須在大人指導與看護下使用。

2.本商品為電池驅動之玩具,請勿讓兒童使用充電器及蓄電池,避免發生危險。

3.商品充電時間約8-12小時(請勿超過12小時),時速約每小時3-6公里,約可連續行駛1-2小時。

4.手動前進、後退檔位切換時,必須先切換成停止,才可切換檔位,不可前進(後退)時突然切換成後退(前進)檔,會造成商品損壞。

◆本商品需由消費者自行依照說明書組裝車頭、前後車輪、左右踏板、內部電線◆

★商品出貨前均會拆封檢視零組件有否缺件及各部功能是否正常,使用前請詳閱使用說明書內相關使用細節及應注意事項★



※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同,以實際商品顏色為準。

※由於工廠工藝問題,噴漆上或許不是特別完美,或者因為組裝、運送過程導致有些劃痕以及縫隙沾有灰塵,這些都是正常現象。

※本商品擁有七天鑑賞期,但本商品不開放試用(鑑賞期非試用期),您可以取出商品鑑賞,但請勿組裝試用及破壞商品包裝,商品一經拆封使用導致有使用痕跡或破壞外箱包裝時,將會影響退貨權利






商品網址:



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從「華固新天地」已購戶最近在交屋前夕引發的話題觀察,台北市、包括全台灣,每一筆地上權土地招標的條件,不論租金計算基礎、地租比例,都不一樣,例如「台北花園」、「京站」、「台北101」、「華固新天地」等,不論住宅或商業大樓,地租條件統統不同,光是佔每年公告地價比例,就從1.5%、3%、5%、6.5%、甚至到10%,不一而足。對於消費者來說,根本永遠都搞不清楚,買了地上權住宅,以後完工交屋的50年、或70年,除了當初已付清一筆一次性繳交的權利金外,今後銀行貸款成數、貸款利率,會是多少?這種一國多治的地上權宅,暴露出居住不正義。

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尤其每年還須繳交多少房屋稅?地租?究竟累計50年或70年所支付出去的權利金加上稅費,買一棟地上權住宅的總價款,究竟應該是多少?跟一般有屋有地的所有權房屋來比,購買地上權宅,究竟有沒有利?該不該買?這些答案對於升斗小民來說,更是難解之迷。儘管地上權宅比市價便宜3~4成,不必每年繳交地價稅、土地增值稅,會吸引特定族群進場入手,但是,現在地上權宅還是面臨「三高一低」的困境。因為過去地上權被法律依階判定是屬於使用權,雖然直到這幾年,法務部已放momo購物台電話幾號寬解釋其使用權應等同於債權,以利銀行融資貸款,然而由於地上權宅的價值是逐年遞減、折舊率高,再加上房屋稅又被墊高、公告地價暴走式的調漲,使得地租出現跳躍式的暴漲,造成房、地總稅,超乎預期。以「華固新天地」來說,住戶每年必須繳交公告地價3.5%為地租,給華固建設,華固再以當年得標的地上權人身份,繳交地租給財訓所。和一般有屋有地所有權住宅每年繳交的自用住宅地價稅(公告地價的千分之2)相比,要高出3.5~17倍;且若剩餘存續年限愈短、房子折舊率愈快,要轉手會很困難,因此也嚇到有些已購戶都不敢交屋。加上地上權宅的銀行貸款貸款,是弱勢中的弱勢,銀行對於可分割過戶、出售的地上權宅,不是拒貸,就是要求利率在3.5%~4%以上、但貸款成數卻只有5~6成。因此最終的結果,就是地上權宅的二手市場流通性,根本處於半停滯狀態,不是銀行不肯再碰、就是被投資客低價接手去當包租公。淪為一國多治的地上權宅,已是居住正義旗幟下,最不及格的住宅市場,政府看到了嗎?(工商時報)

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